Immobilier Strasbourg

Strasbourg, 650 000 habitants, est la capitale de l’Alsace mais c’est aussi une ville très tournée vers l’Europe. C’est à Strasbourg que siège le Parlement Européen et la ville attire beaucoup d’étudiants étrangers (20% de la population étudiante totale). Le centre-ville avec ses maisons à colombages est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Mais la ville sait marier traditions et modernité et a une réputation de dynamisme.

Immobilier Strasbourg Strasbourg est en quatrième position au classement des villes françaises les plus chères pour les prix de l’immobilier (derrière Paris, Nice et Lyon).

Après une forte baisse de 2008 à 2010, le marché s’est repris et est aujourd’hui stabilisé.

Au 1er février 2012, le prix moyen du m2 à Strasbourg s’élève, tous types de biens confondus, à 2410 €

Les prix de l’immobilier sont sensiblement les mêmes pour les appartements (2423 € le m2 en moyenne) et pour les maisons (2313 € le m2 en moyenne). Par contre la fourchette des prix est plus large pour les maisons (1325 € à 4080 €) que pour les appartements

C’est le centre-ville qui est le plus recherché. Dans le célèbre quartier de la Petite France, les prix de l’immobilier vont de 2800 € à 3500 € le m2. Toujours dans le centre, le secteur des Contades et de l’Orangerie ont le vent en poupe avec un m2 à 3000 € en moyenne, mais des pointes jusqu’à 3900 €.

Dans le quartier Kruteneau, considéré comme un quartier « bobo » de Strasbourg, le m2 dépasse largement les 3000 € en moyenne (un exemple de vente récente : un appartement de 46 m2 vendu pour 150 000 €).

Au nord de Strasbourg, les prix de l’immobilier atteignent 2800 € le m2 dans le quartier de Robertsau, apprécié son ambiance calme.

A l’ouest, un des deux éco-quartiers de la ville est en construction dans le secteur de Cronenbourg. Le prix moyen du m2, aujourd’hui autour de 2200-2300 € devrait augmenter dans les années à venir.

Au sud de la ville, le quartier de Neudof voit les prix de l’immobilier s’apprécier. Le quartier attire pour son équipement culturel (Cité de la Musique et de la Danse, Médiathèque André Marlraux, Cité des Sciences) et le futur éco-quartier qui s’y construit actuellement. En moyenne, les appartements tournent autour de 2200 € le m2.

Le projet de rénovation urbaine en cours depuis 2005 dans le quartier du Neuhof devrait entraîner une appréciation des prix de l’immobilier. Aujourd’hui le m2 reste abordable à 2000 € en moyenne.