Immobilier Bordeaux

Bordeaux se classe au 6e rang des villes françaises de plus de 100 000 habitants en termes de prix immobiliers, derrière Paris, Nice, Lyon, Strasbourg et Lille.

Immobilier Bordeaux Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont fortement baissé en 2009 (-10%) et 2010 (- 5%), pour finalement se stabiliser en 2011.

Au 1er février 2012, le prix moyen du m2, tous types de biens confondus, est estimé à 2894 €, avec une fourchette allant de 1850 à 4260 € selon les immeubles et les quartiers.

Comme dans les autres grandes villes, on constate en effet de grandes disparités entre les différents secteurs de la ville.

Dans l’hyper-centre, autour de l’Hôtel de Ville et du Jardin Public aux Quinconces, le prix du m2 se négocie autour de 3000 € en moyenne. Les notaires et les agents immobiliers s’attendent à le voir encore augmenter, car la pénurie guette.

Au sud du centre-ville de Bordeaux, dans le secteur des quartiers Victor Hugo / Saint-Augustin, le m2 se négocie entre 1500 et 3000 € en moyenne.

À cause de l’augmentation du prix du carburant, les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte par le tramway, comme Nansouty, Saint-Génés ou Saint-Michel, attirent les Bordelais qui veulent faire des économies sur leur budget voiture et s’épargner les embouteillages. Dans ce secteur animé de la ville, le prix du m2 varie de 1500 à 2000€ en moyenne.

Caudéran, pourtant non desservie par le tramway, demeure perçu comme le quartier résidentiel huppé de Bordeaux. Selon les biens, compter entre 1500 et 3000 € le m2.

Plusieurs quartiers de Bordeaux sont en mutation et les rénovations et transformations urbaines affecteront certainement les prix de l’immobilier dans un avenir proche. C’est notamment le cas de Bordeaux Sud, où le prix du m2 se situe entre 2000 et 3000 €. La manufacture, les abattoirs et les anciens entrepôts représentent des opportunités indéniables en matière d’architecture et d’aménagement urbain. C’est dans ce quartier, que va naître le grand projet Euratlantique qui va certainement faire s’envoler les prix.

Un autre quartier où les prix de l ‘immobilier sont encore bas aujourd’hui est La Bastide, avec un m2 entre 1500 et 2500 €. Le secteur situé sur la rive droite de la Garonne est appelé à devenir un nouveau centre-ville une fois terminés les travaux de construction de deux nouveaux ponts, la réhabilitation des berges du fleuve et du secteur Brazza. Là aussi, les prix de l’immobilier devrait bientôt augmenter.