Le centre-ville est toujours très recherché pour la combinaison entre charme et facilité des déplacements en transports en commun. Les appartements anciens affichent un prix moyen du m2 entre 2300 € pour les biens nécessitant beaucoup de travaux et 3700 € pour les immeubles en bon état.

Sacré-Cœurs et Thabor sont des quartiers très prisés. Thabor en particulier séduit pour son côté « vert » (pars du Thabor et d’Oberthür) et son calme malgré la proximité du centre-ville. Il faut compter 2800 € le m2 pour un appartement. On trouve dans ce quartier beaucoup de maisons du début du siècle à rénover (3750 € le m2 en moyenne) et de belles demeures bourgeoises du 18e et 19e siècles.

Les quartiers périphériques ont accusé le coup de la crise. Dans les secteurs de Villejean au Nord-ouest et de Blosne au sud, les prix ont baissé pour s’établir entre 1500 et 1750 € pour des appartements ayant besoin d’être rafraîchis.

On note également une stabilisation des prix dans les quartiers Patton (2000 € le m2 dans des immeubles d’avant 1980), Poterie et Bourg-l’Evèque (1750 € le m2 dans les immeubles des années 1960).

En raison des prix modérés dans l’immobilier, le quartier de Cleunay (à l’ouest de la ville) attire les primo accédants : on peut y trouver des appartements dans des immeubles des années 1960 à 1600 € le m2 et des maisons des années 1930 pour 2600 € le m2.

C’est dans l’immobilier neuf que les prix sont les plus élevés : 4000 € le m2 en moyenne, et jusqu’à 6000 € pour des programmes de grand standing proches du centre.

La nouvelle ligne de métro en construction va sans doute avoir un impact sur les prix de l’immobilier à Rennes. Orientée nord/sud-ouest, elle devrait revaloriser les prix de l’immobilier dans les secteurs autour du Parc de Maurepas et le quartier des Longchamps. Aujourd’hui, le m2 dans les immeubles des années 50 s’y négocie entre 1700 et 2000 €, mais jusqu’à 2700 € pour les immeubles plus récents des années 70.

En 2011 les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter de plus de 20%, poussés par une demande largement supérieure à la demande. Paris reste l’une des capitales les plus chères du monde, avec Londres et New York, avec un prix moyen du m2 s’élevant à 8 390 €.

Pourquoi la capitale française est-elle si chère ? Car c’est une petite ville (à peine plus de 100 km2), entièrement urbanisée, donc avec peu d’opportunités de développement, et comptant peu de grandes constructions verticales (Paris est la grande capitale qui possède le moins de tours).

Dans ces conditions, il devient impossible de trouver un logement dans Paris intra-muros pour les primo accédants et pour les ménages les plus modestes. Comme le prix des loyer suit l’augmentation des prix à la vente, beaucoup de familles ne trouvent plus de logement à louer dans la capitale et se déplacent vers les communes de la petite couronne.

Les arrondissement les plus chers sont les arrondissements du centre de la capitale, bordant la Seine: 4e, 6e et 7e, avec un prix moyen du m2 supérieur à 11 000 €. Ce sont les quartiers parisiens que plébiscitent les étrangers, les provinciaux fortunés et les investisseurs. Ainsi, les étrangers représentent près de 10 % des acquéreurs, et 30 % pour le résidentiel de luxe. Le 6e arrondissement reste le plus cher de Paris (13 100 € le m2)

Dans les 1er, 2e, 3e, 5e, 8e et 16e arrondissements, les prix moyens du m2 sont compris entre 9 000 et 11 000 € .

Viennent ensuite le 9e et le 11e et les arrondissements périphériques du sud (12e, 13e, 14e et 15e) où le m2 est compris entre 7 500 et 9 000 €.

Le prix du m2 ne descend en dessous de 7 500 € que dans les quatre arrondissements du nord-est de Paris: 10e, 18e, 19e et 20e. Le 19e arrondissement est l’arrondissement le moins cher de Paris avec un prix moyen du m2 de 6 580 €.

Si les agents immobiliers annoncent une baisse des prix en 2012 en raison d’un tassement de la demande (crise économique, difficulté d’accès au crédit, limitation des mécanismes publics d’aide à l’accession à la propriété), les notaires sont plus réservés, soulignant que la pénurie de logements est telle qu’une baisse des prix n’est pas garantie.

Suite à la reprise enregistrée en 2011, le prix moyen de l’immobilier à Marseille, tous types de biens confondus, s’élève début 2012 à 2961 € . Pour un appartement le prix moyen du m2 atteint à 2691€, mais avec des fortes variations (entre 1500 € et 4300 € selon les zones). Le prix moyen pour les maisons est presque 30% supérieur puisqu’il atteint 3469 € le m2 pour une maison (avec là aussi de très fortes variation selon les quartiers : de moins de 2000 € à près de 6000 €).

Les 7e et 8e arrondissements, situés au sud du Vieux-Port, face aux plages, restent les arrondissements les plus chers de la cité phocéenne. Sur la Corniche, ou dans les secteurs des Catalans ou du Roucas Blancs, les prix moyen sont supérieurs à 3600 m2 mais les maisons de villes ou villas avec terrasse et les appartements avec vue sur la mer attirent les acheteurs aisés (retraités, cadres supérieurs). Ceux-ci se portent aussi acquéreurs dans l’habitat bourgeois autour de l’Avenue du Prado et du Boulevard Michelet.

Dans le 1er arrondissement, le Vieux-Port, cœur historique de la ville, et les beaux immeubles de Longchamp continuent d’attirer les acheteurs. Dans le reste du 1er et dans le 2e arrondissement, les prix stagnent autour de 2000 € le m2 à cause de la vétusté des logements anciens. Le quartier du Panier, très attractif ces dernières années, marque le pas.

La rue Paradis, principale artère commerciale avec ses immeubles et ses hôtels particuliers, est toujours recherchée, pour les nombreux commerces.

Les prix moyens dans le 3e arrondissement (Belle de Mai) restent bas, autour de 1700 € le m2. Mais les prix devraient augmenter lorsque la rénovation urbaine du quartier sera achevée.

Dans le 4e et le 5e arrondissements, les quartiers des Cinq-Avenues est une valeur montante grâce à la nouvelle desserte du tramway.

Dans les quartiers nord, les prix de l’immobilier en moyenne plus bas qu’ailleurs, varient fortement. Le prix moyen du m2 est inférieur à 1600 € dans le 15e arrondissement. Le 14e s’apprécie (1700 € le m2 en moyenne) avec le premier éco-quartier de Marseille à Sainte-Marthe. Enfin, le prix moyen du m2 dans le 16e est élevé, autour de 2650 €, à cause des de la population branchée qui plébiscite le quartier de l’Estaque, autour du port de plaisance.

Pour les appartements, le prix moyen du m2 à Lyon est estimé à 3181 € et à 3403 € pour les maisons. Bien sur cela recouvre de nombreuses disparités selon les quartiers.

Pour l’immobilier ancien, Lyon est la troisième ville la plus chère de France. Comme à Paris, la demande excède largement l’offre, et le marché de l’immobilier frôle la pénurie surtout dans le centre ville et pour les petites surfaces. D’ailleurs, dans certains quartiers de Lyon intra-muros, la hausse des prix en 2011 a égalé la hausse du marché parisien, avec des prix qui se sont envolés de près de 20%

Ainsi dans les quartiers historiques du centre-ville les plus recherchés (Vieux Lyon, Presqu’île, quai de Saône, quais du Rhône, Tête d’Or), le prix du m2 atteint souvent 5000 €. C’est surtout le cas des petites surfaces, studios notamment, très prisés des investisseurs qui les louent à des étudiants (plus de 20% de la population lyonnaise).

Le quartier du centre des affaires, autour de la gare de la Part Dieu et de la tour Oxygène, est également recherché par les acheteurs car c’est un quartier animé et pratique (proximité de la gare et du centre commercial).

Deux autres quartiers très recherchés, notamment par les familles, sont Montchat et Monplaisir à cause de leur ambiance « village ». Les prix restent inférieurs à ceux du centre ville, environ 2800 € le m2 pour de l’ancien demandant à être rénové.

Le nouveau quartier Confluence avec ses nouvelles constructions qui combinent architecture originale et respect des nouvelles normes environnementales (HQE) attire également les acheteurs.

La Croix Rousse, quartier en pleine rénovation, attirent également des Lyonnais aisés et les prix s’envolent là aussi.

En dehors de Lyon intra-muros, dans les communes aisées de la périphérie ouest (Ecully, Sainte-Foy), la hausse des prix a été bien plus modérée. Etant donné la hausse du prix du carburant, les acquéreurs qui travaillent à Lyon hésitent à s’installer loin du centre-ville.

Dans l’immobilier neuf, où le marché est également très dynamique, les grands projets lancés ces dernières années se terminent et il n’y a presque plus de logements neufs vacants. De quoi entretenir la pénurie et freiner la baisse annoncée pour 2012.

En 2011, les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté de 5%, selon les chiffres de la chambre des notaires.

Au 1er février 2012, le un prix moyen du m2, tous types de biens confondus, s’établit à 2660 € (1er février 2012). Les appartements (2677 € le m2 en moyenne avec une fourchette allant de 1500 € à 3900 €) sont légèrement plus chers que les maisons (2599 € le m2 en moyenne avec une fourchette allant de 1500 € à 3850 €)

C’est l’hyper-centre toulousain qui tient le haut du pavé. Les quartiers les plus chers sont Ozenne, Carmes et Capitole où le m2 dans l’ancien atteint jusqu’à 3500 € pour les beaux immeubles et 2500 € pour les biens ayant du cachet mais nécessitant des travaux.

Dans les quartiers alentours, les “toulousaines”, ces maisons typiques de la région, sont rares et recherchées et sont vendues à plus de 3000 € le m2.

La Côte Pavée, l’Ormeau et le Busca qui offrent toutes les commodités et une bonne desserte en transports, sont entre 2500 et 3000 € le m2.

Les quartiers de Purpan et Croix-Daurade ont gagné en attractivité grâce au métro et au tramway avec une augmentation des prix de 8% en 2011.

Les travaux urbains en cours à Toulouse deraient bénéficier à certains quartiers dans le futur proche. Les quartiers de Saint-Michel et de Saint-Cyprien, de part et d’autre de la Garonne, vont s’apprécier avec la réhabilitation de l’île du Ramier. Saint-Agne devrait également voir sa côte grimper avec les travaux de construction de la ZAC Niel. Avec un prix du m2 à 1500 €, le quartier du Faubourg Bonnefoy est aujourd’hui deux fois moins cher que l’hyper-centre. Mais avec le projet de transformation du quartier de la gare SNCF de Matabiau-Marengo en centre d’affaires, les prix vont certainement connaître une forte croissance.

Dans les quartiers périphériques du sud-ouest (Le Mirail, Fontaine Lestang), les prix de l’immobiliier ont enregistré une baisse de 4%, sous l’effet des efforts conjoints de la municipalité et des bailleurs sociaux pour faciliter l’accession à des prix raisonnables. Le m2 se négocie aux alentours de 1400-1600 €.

Nice reste fermement installée à la seconde place des grandes villes françaises les plus chères, derrière Paris. Au 1er février 2012, le prix moyen du m2, tous types de biens confondus, s’élève à 4085 € en moyenne.

Sans surprise, c’est sur la Promenade des Anglais, la prestigieuse artère de Nice, que les prix de l’immobilier sont les plus élevés: il faut compter en moyenne 8 500 € le m2 (et jusqu’à 11 000 € le m2 pour les biens les plus prestigieux). À ce prix-là, même certains riches étrangers réfléchissent avant d’acheter. ..

La hausse constatée est également sensible dans les quartiers plus abordables, comme Saint-Roch, avec ses résidences récentes et ses immeubles typiques, ou Libération. Les deux quartiers ont bénéficié du lancement du tramway nord-sud.
Dans le centre de Nice et autour du port, les prix immobiliers ont fortement augmenté (13%) en 2011, il faut être prêt à payer 4270 € en moyenne le m2 pour y acquérir un logement.

Même dans la zone Pasteur, en pleine réhabilitation, se loger à moins de 2?500?euros le mètre carré est devenu difficile.

Seuls des quartiers où les prix étaient déjà très élevés ont connu une baisse relative, comme à Cimiez dans le quartier du Parc-Impérial. Mais le m2 s’y négocie encore dans une fourchette allant de 3500 à 5500 €.
Les quartiers périphériques ou les quartiers d’Ariane, des Moulins attirent les acheteurs un peu moins fortunes (primo accédants, petits budgets).

Le quartier Riquier attire une clientèle séduite par la proximité de la gare. Le Vieux-Nice séduit les retraités, s’ils n’ont pas les moyens d’acheter dans une résidence de standing autour du port.
Alors que les professionnels de l’immobilier s’attendent à une baisse de l’immobilier en France en 2012, Nice devrait faire exception. En effet même si la demande locale ralentit, les acheteurs étrangers ou parisiens, toujours à la recherche d’un investissement ou d’une résidence secondaire, vont continuer d’animer le marché et de tirer les prix vers le haut.

Nantes se classe 7e au classement des grandes villes françaises pour les prix immobiliers (derrière Paris, Nice, Lyon, Strasbourg, Lille et Bordeaux).

Après la crise des années 2008-2010, les prix de l’immobilier nantais ont retrouvé leur niveau de 2008. La capitale des Ducs de Bretagne attire de nouveau les acquéreurs, qu’ils soient locaux, parisiens ou étrangers.

Au 1er février 2012, le prix moyen du m2 à Nantes s’élevait, tous types de biens confondus, à 2678 €.

Les prix des appartements (2671 € le m2 en moyenne) est quasiment identique à celui des maisons (2700 € le m2 en moyenne).

Dans le centre historique de Nantes (Place Royale, Cathédrale de Saint-Pierre-et-Saint-Paul, secteur de Graslin), les prix de l’immobilier vont de 2500 à 3000 € le m2 en moyenne. Mais les biens de prestige comme les immeubles haussmanniens du bord de l’Erdre, les prix peuvent monter jusqu’à 3500 € le m2.

Autour du parc Procé, très convoité, les prix montent jusqu’à 2800 € le m2 en moyenne.

Pour les acheteurs, notamment les primo accédants, qui n’ont pas les moyens, mais veulent quand même acquérir un bien immobilier dans le centre-ville, il reste des biens ayant sérieusement besoin de travaux ou des immeubles des années 1970, avec moins de charme et/ou moins bien situés. Ainsi le quartier Dalby, proche de la gare et bien desservi par le tramway, offre quelques opportunités à des prix plus abordables. Compter 2300-2400 € le m2 tout de même

De même au-delà des grands boulevards, on trouve encore des biens corrects à 2000 € le m2. C’est le cas dans les secteurs Doulon, Chantenay ou Zola.

Sur l’île de Nantes, face au centre-ville, le m2 se négocie autour de 2000 € en moyenne, mais les prix de l’immobilier pourraient augmenter dans le proche avenir avec la fin du projet d’urbanisme de l’île.

Au sud de la Loire, dans le secteur Saint-Jacques, de bonnes affaires sont possibles, avec des petites maisons ou des appartements à 1800 € environ le m2.

Les maisons avec jardin sont rares. Les familles qui n’ont pas les moyens d’acquérir un bien immobilier dans le centre-ville se tournent vers les communes voisines, bien desservies par le tramway. Le prix des pavillons à Rezé, Orvault ou Bouguenais a ainsi augmenté de 15 % en un an. Il est possible d’y faire des affaires à moins de 2000 € le m2.

Strasbourg est en quatrième position au classement des villes françaises les plus chères pour les prix de l’immobilier (derrière Paris, Nice et Lyon).

Après une forte baisse de 2008 à 2010, le marché s’est repris et est aujourd’hui stabilisé.

Au 1er février 2012, le prix moyen du m2 à Strasbourg s’élève, tous types de biens confondus, à 2410 €

Les prix de l’immobilier sont sensiblement les mêmes pour les appartements (2423 € le m2 en moyenne) et pour les maisons (2313 € le m2 en moyenne). Par contre la fourchette des prix est plus large pour les maisons (1325 € à 4080 €) que pour les appartements

C’est le centre-ville qui est le plus recherché. Dans le célèbre quartier de la Petite France, les prix de l’immobilier vont de 2800 € à 3500 € le m2. Toujours dans le centre, le secteur des Contades et de l’Orangerie ont le vent en poupe avec un m2 à 3000 € en moyenne, mais des pointes jusqu’à 3900 €.

Dans le quartier Kruteneau, considéré comme un quartier « bobo » de Strasbourg, le m2 dépasse largement les 3000 € en moyenne (un exemple de vente récente : un appartement de 46 m2 vendu pour 150 000 €).

Au nord de Strasbourg, les prix de l’immobilier atteignent 2800 € le m2 dans le quartier de Robertsau, apprécié son ambiance calme.

A l’ouest, un des deux éco-quartiers de la ville est en construction dans le secteur de Cronenbourg. Le prix moyen du m2, aujourd’hui autour de 2200-2300 € devrait augmenter dans les années à venir.

Au sud de la ville, le quartier de Neudof voit les prix de l’immobilier s’apprécier. Le quartier attire pour son équipement culturel (Cité de la Musique et de la Danse, Médiathèque André Marlraux, Cité des Sciences) et le futur éco-quartier qui s’y construit actuellement. En moyenne, les appartements tournent autour de 2200 € le m2.

Le projet de rénovation urbaine en cours depuis 2005 dans le quartier du Neuhof devrait entraîner une appréciation des prix de l’immobilier. Aujourd’hui le m2 reste abordable à 2000 € en moyenne.

Après une baisse en 2009, les prix de l’immobilier à Montpellier ont à nouveau augmenté en 2010 et 2011, mais sans toutefois que l’on retrouve les niveaux très hauts d’avant la crise.

Sur la base des données des notaires, le prix moyen du m2 à Montpellier est de 2832 € pour les appartements et 2938 € pour les maisons.

Le centre-ville de Montpellier reste la zone où les prix de l’immobilier restent les plus élevés. Le quartier de l’Ecusson et la célèbre Place de la Comédie avec ses rues commerçantes, pleines d’animation tiennent le haut du pavé. Il faut compter entre 3800 et 4000 € le m2 en moyenne.

Les prix les plus bas dans l’immobilier à Montpellier sont enregistrés dans le quartier LaPaillade-Mosson, au nord-ouest. Les prix du m2 tournent autour de 1200 €, et c’est une des rares zones de la ville où les prix de l’immobilier baissent.

Hors du centre, ce sont dans les quartiers où l’urbanisation est très soutenue et où de nombreux programmes de logements neufs et de bureaux sont en cours de réalisation. C’est le cas dans l’ouest et le sud-ouest, avec par exemple un prix du m2 dans le quartier Ovalie qui atteint 2300 €, et dans l’est de la ville (quartiers d’Antigone, etc .), où les prix atteignent 2210 € le m2.

Au nord du centre-ville, la proximité avec les universités et les centres de recherche font grimper les prix de l’immobilier, en moyenne autour de 2800 € le m2, avec une fourchette allant de 2400 à 3800€. Mais la demande est très forte pour les petites surfaces, à cause de la forte proportion d’étudiants, et les prix immobiliers pour ce type de bien peuvent dépasser 4000€ le m2.

Pour les prix de l’immobilier neuf, le m2 se situe en moyenne à 4300 € dans le secteur Saint-Roch autour de la gare. Un achat dans ce secteur constitue un très bon investissement puisque la valeur des biens devrait s’apprécier grâce au travaux d’aménagement de la gare et du quartier (logements neufs, bureaux, hôtel, espace vert).

La mise en service prochaine de la troisième ligne de tramway va également influer sur les prix de l’immobilier. C’est le cas du quartier Figuerolles, situé à proximité du Parc du Peyrou.

Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont fortement baissé en 2009 (-10%) et 2010 (- 5%), pour finalement se stabiliser en 2011.

Au 1er février 2012, le prix moyen du m2, tous types de biens confondus, est estimé à 2894 €, avec une fourchette allant de 1850 à 4260 € selon les immeubles et les quartiers.

Comme dans les autres grandes villes, on constate en effet de grandes disparités entre les différents secteurs de la ville.

Dans l’hyper-centre, autour de l’Hôtel de Ville et du Jardin Public aux Quinconces, le prix du m2 se négocie autour de 3000 € en moyenne. Les notaires et les agents immobiliers s’attendent à le voir encore augmenter, car la pénurie guette.

Au sud du centre-ville de Bordeaux, dans le secteur des quartiers Victor Hugo / Saint-Augustin, le m2 se négocie entre 1500 et 3000 € en moyenne.

À cause de l’augmentation du prix du carburant, les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte par le tramway, comme Nansouty, Saint-Génés ou Saint-Michel, attirent les Bordelais qui veulent faire des économies sur leur budget voiture et s’épargner les embouteillages. Dans ce secteur animé de la ville, le prix du m2 varie de 1500 à 2000€ en moyenne.

Caudéran, pourtant non desservie par le tramway, demeure perçu comme le quartier résidentiel huppé de Bordeaux. Selon les biens, compter entre 1500 et 3000 € le m2.

Plusieurs quartiers de Bordeaux sont en mutation et les rénovations et transformations urbaines affecteront certainement les prix de l’immobilier dans un avenir proche. C’est notamment le cas de Bordeaux Sud, où le prix du m2 se situe entre 2000 et 3000 €. La manufacture, les abattoirs et les anciens entrepôts représentent des opportunités indéniables en matière d’architecture et d’aménagement urbain. C’est dans ce quartier, que va naître le grand projet Euratlantique qui va certainement faire s’envoler les prix.

Un autre quartier où les prix de l ‘immobilier sont encore bas aujourd’hui est La Bastide, avec un m2 entre 1500 et 2500 €. Le secteur situé sur la rive droite de la Garonne est appelé à devenir un nouveau centre-ville une fois terminés les travaux de construction de deux nouveaux ponts, la réhabilitation des berges du fleuve et du secteur Brazza. Là aussi, les prix de l’immobilier devrait bientôt augmenter.